2021年銀行校園招聘考試法律知識精選例題（24）

　　甲和乙共同出資購買一間房屋并出租給丙，房租期間甲欲轉讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買，應（  ）。

　　A.在同等條件下由乙優先購買

　　B.在同等條件下由丙優先購買

　　C.在同等條件下由甲決定賣給誰

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一份份額，形成共有關系


 

　　東吳教育參考答案解析

　　答案: A

　　解析:

　　《民法通則》第78條第3款：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”

　　《中華人民共和國合同法》第230條：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”

　　從法律效力上看，共有人的優先購買權是從共有權中派生出的一項權利，它是基于共有人對共有物的所有而對共有人所有權的一種法律保護。承租人的優先購買權是從租賃權中派生出的一項權利，它是基于承租人對租賃物的租賃而對承租人租賃權的一種法律保護。盡管目前各國法律對租賃權的保護已呈物權化趨勢，但無論如何，租賃權畢竟還是只是基于合同而產生的一種債權。按照民法的一般規則，對物權的保護應優先于對債權的保護。當物權與債權并存時，物權具有優先于債權的效力。因此，共有人的優先購買權應具有高于承租人優先購買權的法律效力。本題選A。